作者：100Xi
主编 | Reba
2023年6月，英国国家统计局（ONS）更新了截至2023年4月的英国房价指数。最新数据显示，2023年4月，英国平均房价为286,500英镑，同比上涨3.5%，环比上涨0.5%。
房地产公司的数据显示，2023年，购买更大、更昂贵的房屋将成为全球富人在伦敦购房的关键趋势。
对于售价超过 1500 万英镑的别墅，富人购买的房屋平均面积从 7,000 平方英尺飙升至 11,200 平方英尺；
对于售价 1500 万英镑或以上的顶层公寓，富人购买的房屋平均面积从 4,844 平方英尺增加到 5,232 平方英尺。
为了探究伦敦楼市经久不衰的秘密，老朱去了伦敦半个月，试图回答两个问题：
第一，伦敦房价为何持续上涨？
第二，伦敦的房子为何能吸引世界各地的富豪？
《富人买房》：春节过后您去了好几个国家伦敦有几支英超球队，其中呆得时间最长的是伦敦，您对伦敦的印象如何？
朱娅：我对伦敦的印象非常好，它到底好在哪儿呢？既高端又时尚，既富有又独特。如果跟中国的城市比起来，它比上海时尚，比北京有趣，比杭州、广州漂亮，特别漂亮。
比如伦敦就拥有一些世界顶级的公园，我们最熟悉的就是海德公园。其实伦敦还有很多风景优美、拥有百年以上历史的大型公园（详情见下文）。
有钱人买房：您之前说过，大型公园都是功能性破坏设施，那您为什么对伦敦的公园印象这么深刻呢？
朱亚：伦敦是世界第一个公园城市，成都是国家公园城市，但成都的公园与伦敦的公园有三个不同。
首先，伦敦的公园设计非常简单；所有的公园都只有“三样东西”。
大树、大草坪、一点水，不像我们国内的公园，设计很通透、简单，没有那么多小花坛，没有拐角，也不用爬山，管理起来很方便，一个保安巡逻就可以。相比之下，我们的公园，亭台楼阁、小桥流水，太复杂了。
第二，伦敦的公园设施都是公共设施，可以玩。
这次我去了一个有100个足球场的公园。公园里有很多体育设施，你可以在那里跑步、踢足球、打网球、睡觉、遛狗、喂鸭子，互动性很强。公园不是给你看的，而是给你玩的。
第三，伦敦的公园设计精美，历史悠久。
说到公园，我祈祷老天保佑成都的这个政策能延续300年、500年，甚至1000年。公园的魅力来自于设计的水平和岁月的积累。你可以看到伦敦的公园里很多树都又大又壮。从公园里的一棵树上，你可以看到这座城市不是今天很美，而是几百年前很美。
富人买房：您觉得上海和伦敦最大的区别是什么？
朱亚：伦敦的文化气息比上海浓厚很多。
你在伦敦看到的那些建筑都有800年甚至1000年的历史了。我想说，中国的摩天大楼可能比其他国家多，但很多摩天大楼衰败得很快。十年之内就破旧不堪、丑陋不堪。它们不耐用。
看看那些房子，无论是办公楼、酒店、住宅还是教堂，都是经过精心设计的。即使是几百年的建筑，今天仍然很美丽。
不管是500年前的老房子，还是新建的房子，建筑质量都极高，大理石一直垂到天花板，大面积的玻璃幕墙、铝制边角，一点都没有随着时间的流逝而褪色，看到这些，心里会特别难过。
与中国的城市相比，伦敦有你所拥有的一切。
伦敦的博物馆就像中国的烟草店一样密集，各大博物馆都挤满了人，就像春运期间的火车站一样。从这一点上看，上海和伦敦根本不在一个水平上。但上海的经济比伦敦更繁荣，生活也比伦敦更精致。
富人买房：据英国国家统计局公布的数据，伦敦房价持续上涨，为什么这么多人去伦敦买房？
朱亚：伦敦是世界一流的世界级城市，是世界上最富有、经济最发达、商业最繁华、生活水平最高的城市之一，在政治、经济、文化、教育、科技、金融、商业、体育、传媒、时尚等各个方面影响着全世界。人们去伦敦买房的原因有以下几个方面：
一、居住环境特别优美
很多人都知道位于伦敦市中心的海德公园（注：海德公园占地360英亩，1英亩=6英亩），但其实，伦敦占地数千英亩的公园还有很多。
比如白金汉宫花园（ ）占地39英亩；格林公园（ ）占地47英亩；摄政公园（ ）占地410英亩；肯辛顿公园（ ）占地270英亩；维多利亚公园（ ）占地210多英亩……伦敦市内至少有50个这样的公园，它们占地面积大，存在时间长，一年四季景色各异，整个城市环境特别优美。
第二，政权极其稳定
伦敦虽然二战后遭受过大爆炸，但政局和政策极其稳定。如果我在这里买房，不用担心权力斗争带来的动乱，也不用担心资产的安全。房子可以成为世代相传的遗产。
三、历史悠久
世界上很多一线城市，比如纽约，都没有伦敦这么丰富的历史底蕴，伦敦市中心有92座博物馆，还有无数的教堂、剧院、剧场、音乐厅，这些文化设施都存在了几百年，这是其他城市无法比拟的。
四、文化底蕴深厚
因为伦敦政局稳定，政权稳定，政策稳定，所以伦敦包容全球文化，世界文化的丰富度是足够的。你看伦敦有伊朗街，有唐人街，有牛津街，有南岸艺术中心，有印度美食街，文化非常多元。在伦敦，你可以吃到世界各地的美食，认识世界各地的人。
五、建筑质量特别高
伦敦的教堂、博物馆等不说，单看它的住宅，老房子都是古典欧式建筑，有特殊的文化底蕴，保养得也很好，非常耐用；新建的住宅全部采用顶级材料，包括大理石、玻璃幕墙、铝板等，价格昂贵，但建筑质量很高。
6. 伦敦虽老但不古老
世界上有很多古老的城市，比如伊斯坦布尔、罗马、雅典等，同样有着深厚的文化底蕴，但都古老而落后。伦敦仍然是世界上戏剧、文化、商业、金融、设计、医学、健康等领域最发达的城市。学生去那里接受教育，穷人去那里获得就业机会，富人去那里获得财富机会。
七、顶级教育资源
比如伊顿公学、查特豪斯公学、哈罗公学、温彻斯特公学、威斯敏斯特公学、格雷比公学、什鲁斯伯里理工学院、麦钱特泰勒斯公学……英国拥有九所全球顶尖私立学校。【注：公立学校（ ）特指英国顶尖私立学校，英国的私立学校并不是全部都可以称为“公立学校”，公立学校以外的私立学校被称为“独立学校”（ ）】
伦敦除了有高中，还有很多顶尖大学，比如牛津、剑桥等，距离伦敦很近，开车只要一个小时，所以很多人为了教育移民、财富移民、生活移民、文化移民等目的在伦敦买房。
第八，伦敦足够开放包容
英国作为曾经控制着欧洲四分之一大陆的帝国，接纳了大批来自前殖民地的移民，而伦敦作为英国的首都，更是吸引了来自世界各地的移民。
在伦敦，你可以听到各种各样的口音，看到来自世界各地的面孔，食物、风俗、生活方式都非常多样化。如果你在伦敦坐地铁，你会发现每个车厢都是一个小联合国。
有趣的是，伦敦市长萨迪克·汗是巴基斯坦裔，在这样一个开放包容的国际大都市，来自世界各地的人们都能找到归属感。
第九，文化一致性强
英国在世界各大洲都有殖民地，巅峰时期其殖民地面积曾达3300多万平方公里，占世界陆地面积的四分之一。
比如美国、澳大利亚、冈比亚、乌干达、喀麦隆、南非、加拿大、苏丹、埃及……这使得很多国家的人民对它产生了亲近感。
这样的历史背景，使得来自澳大利亚乃至美国的富豪们在伦敦生活时，不会产生任何文化差异，因此特别容易融入。伦敦能吸引世界各地富豪的一大原因，就是其强大的文化一致性。
10.英语是世界上使用最广泛的语言
世界上会说英语的人是最多的，你看中国富裕家庭的孩子大部分都能说一口流利的英语，有经济条件的家庭，在伦敦买房，孩子上学更方便，但如果送孩子去日本、韩国、土耳其留学，语言、饮食都是大问题，会很痛苦。
十一、英国的教育资源开放
英国顶尖教育资源面向全球开放，只要成绩好、舍得花钱，都可以申请。2021年，英格兰和威尔士接受全日制教育的18岁以上人口为246.3万人，其中中国留学生为37.36万人。
富人买房：谁在伦敦买房？
朱娅：我在上一篇文章中提到了伦敦文化的一致性。另外，伦敦的文化底蕴和丰富程度超乎我们的想象。比如，伦敦有五支英超球队（阿森纳、热刺、切尔西、富勒姆、西汉姆联），普通人去观看足球比赛非常方便。伦敦有92个博物馆，这意味着你可以在1-2年的时间里带着孩子在不同的周末参观。
伦敦绝对是一个不会令艺术爱好者失望的城市，这里有大大小小的博物馆，既有具有一定历史的艺术藏品，也有见证美学发展的现当代作品。
无论你喜欢文化、艺术、体育、音乐、电影还是历史，在伦敦你都能轻松得到你想要的东西，生活可以变得丰富多彩。因此，伦敦可以吸引来自世界各地的富豪。伦敦的富人区居住着来自许多地区的富豪，如来自中东的石油大亨、来自非洲的矿产所有者、来自南美的农民、来自北美的金融家族以及亚洲财团的负责人。
富人买房：英国政府如何控制房价上涨？
朱亚：其实世界上任何一个城市的管理层都希望房价能涨，但不能涨得太快。为什么呢？房价如果大幅上涨，就会出现经济危机。如果上海房价涨到50万美元每平方米，后果就特别严重。
在伦敦，为了保障房价不涨反涨，政府对购房者进行管控。比如对购房者的资金来源审核非常严格——必须提供合法的资金来源和相应的证明文件，包括护照、家庭住址、水电费单、银行对账单等。这种审核机制确保了在伦敦买房的绝大多数人都是好人、好公民，城市秩序良好。
其次，在伦敦买房需要缴纳税费，包括印花税、资本利得税、房产税等，持有和交易成本特别高。
这有两个优点：
1.房价不会被炒作
2. 生活氛围非常友好
你看到的是伦敦的房价在上涨，但实际上，是城市的价值在上涨。
有钱人买房：如果有粉丝想在伦敦买房，你有什么建议？
朱亚：伦敦跟我们想象的不一样，它的城市边界非常大，你在高速公路上开车一个半小时，还是在伦敦。
如果纯粹投资的话，建议在市区买房，因为市中心不太可能变差，如果在郊区买房，过几天可能就变了。
如果你打算在伦敦居住和买房，你应该在市中心买一套。如果你在伦敦住了20年，却不知道大英博物馆在哪里，那还有什么意义呢？而且，在市中心租房更容易，因为伦敦的留学生很多，不存在租不出去的房子。
需要提醒大家的是，投资海外不要冲动，伦敦周边有很多环境好的别墅，占地面积大，还有花园，但这样的房子未必适合中国人。
这和在成都买房不一样。在成都，你可以买麓湖或者卡地亚伦敦有几支英超球队，因为南拓的生活和城里没什么区别。但伦敦不一样，它的博物馆、歌剧院、体育场馆、公园、五星级酒店都在市中心。
富人买房：你说得真好，你是打算在伦敦买房吗？
朱亚：第一，我这个年纪，投资不是最重要的，生活才是最重要的。我不会在任何地方买房。所以，我不会在伦敦买房，我也不打算在中国买房。
其次，在伦敦买房涉及复杂的法律程序，我要证明每一笔资金的来源，还要办理各种手续，非常麻烦，我何必给自己找这么多麻烦呢？
第三，从伦敦回来的第二天晚上，我和妻子到九眼桥散步，我们都由衷地说，成都是世界上最适合我们的地方，我们的关系、亲朋好友都在成都，我们的钱都是在成都赚的。
在成都，我们依然可以过上上流社会的生活，享受最好的生活，还有机会得到帮助和帮助别人。我能回馈的只有成都，而不是伦敦。这是我真实的感受。
有钱人买房：从城市发展的角度，伦敦给你最大的印象是什么？
朱亚：我们没有他们有的东西，最典型的就是时间的痕迹。因为政策稳定，他们的树有300年的历史，他们的公园有500年的历史，他们的酒店都是19世纪开业的五星级酒店。这些积累让人住在那里感觉很舒服。
第一，生活在这样的地方，你会感到特别安全，而且你的资产不会因为政策的改变而突然消失。
第二，你会发现你正生活在积极的历史中。满街的博物馆、歌剧院，让你了解、认识历史，不是从历史书上，而是从街角看到的莎士比亚故居；你看到的房子，是哈姆雷特曾经写作的地方；你参观的教堂，是莎士比亚曾经做礼拜的地方……牛顿、莎士比亚、维多利亚、国王和你，在不同的时空中相遇。
它的文化的延续性和积累性是非常了不起的，但是在中国的很多城市里，你找不到10年前的影子，更别说100年前了，我们很多城市的发展是革命性的，文化是破碎的。
我们的历史要么在教科书里，要么埋在地下100米伦敦有几支英超球队，一个城市最致命的就是没有历史交流的意识。
富人买房：如果想在成都买房，您对富人有什么建议吗？
老朱：有钱人买房的方法很多，有钱人买房是没有赚钱这回事的，这是穷人说的，真正的有钱人，是不会靠买房赚钱的。
你以为德国公司的老板会在乎买房能赚多少钱吗？这种赚钱方式并不能给他们带来成就感。
真正有钱的人并不把买房和赚钱看得很重要。
我对有钱人买房有一个建议，如果你想买房子，一定要问自己，这个房子能不能满足你和你家人的需求，而不是只看房子好看不好看。
如果你空闲时间多，三个孩子，三代同堂，那么你可以去麓湖或者卡地亚买别墅，虽然通勤成本高一点，但生活会丰富一点：可以养狗，可以养鱼，可以种花。
如果你和老婆工作很忙，家里人又不多，建议你在金融城买房，减少通勤成本，别把时间浪费在路上，省下来的时间可以锻炼身体、看书、陪父母散步、陪爱人喝咖啡、陪孩子踢球。
如果你和我一样处于半退休状态，推荐你在市中心买一套房子，享受慢节奏的生活，在公园喝茶，在武侯祠逛逛，感受成都千百年来积淀的文化。
有钱人买房，应该以生活为重心，因为有钱人不缺钱，所以应该用生活来回报，用心经营生活。
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